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제 목	3월 입주 단지 전세호가 1억 뚝… "대거 집들이 영향"
작성자	강혜정
성범죄변호사새학기 이사철을 앞두고 서울 동대문구와 성북구 등에서 대단지 입주가 쏟아지며 전셋값 안정 움직임이 나타나고 있다. 통상 3월에는 이사 수요가 급증하며 전세가격이 불안해지지만 전세와 월세 매물이 증가하는 입주장 효과가 나타나는 것으로 보인다. 27일 부동산R114에 따르면 3월 아파트 입주 물량은 전국 총 58개 단지 2만7541가구로 전월 대비 46% 증가할 전망이다. 서울에서는 총 4개 단지 5218가구가 입주한다. 서울 성북구 장위동 장위자이레디언트(2840가구) 광진구 자양동 롯데캐슬이스트폴(1063가구) 등이 입주를 시작해 3월 기준 서울의 입주 물량이 2000년 이후 가장 많은 것으로 집계됐다. 네이버페이 부동산에 따르면 장위자이레디언트의 전용 84㎡ 기준 최저 호가는 5억원에 매물이 등록됐다. 지난 1월부터 입주가 진행중인 동대문구 래미안 라그란데(3069가구)도 전용 84㎡ 최저 호가가 4억3000만원에 올라 있다. 부동산 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 동대문구 래미안 라그란데 1198건, 장위자이레디언트 1210건의 전세 매물이 시장에 나왔다. 전용 84㎡의 전세가격은 5억원대에 거래되고 있지만 호가가 7000만원 이상 낮게 등록된 것이다. 2021년 입주한 인근 래미안 장위 포레카운티(939가구)의 동일 면적 최근 실거래가를 보면 이달 5억3000만원(14층), 4억5150만원(1층)에 두 건의 전세계약이 신고됐다. 이 같은 현상은 통계로도 확인된다. 한국부동산원의 2월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 전세가격은 0.03% 상승했지만 동대문구는 0.09% 하락했다. 성북구의 경우 전주 대비 0.01% 하락했다. 다만 지역별 격차가 있는 데다 안심하긴 이르다는 의견도 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "올해 서울 입주 물량만 볼 때 전세 공급이 늘어 가격 안정의 가능성이 있다"면서 다만 "수도권 전체의 입주 물량은 적은 편이어서 상승세로 전환될 수 있다"고 전망했다. 서울 주요 학군지로 분류되는 송파·대치·목동 등은 전세가격이 상승세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 송파 헬리오시티(9510가구) 전용 84㎡는 지난 18일 12억원(27층)에 전세 신고됐다. 지난해 12월 동일 면적 거래는 10억원대(30층)에 체결됐다. 목동신시가지13단지도 전용 124㎡가 지난 1월 10억5000만원(2층)에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 9월 동일 면적은 9억원대(5층) 계약됐다. 대치동 부동산 관계자는 "주요 학군지와 선호 아파트를 중심으로 매수 문의가 많고 전세 공급은 제한돼 가격이 계속 오르고 있다"고 설명했다.
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